Bostadsförmån näringsfastighet: näringsfastighet uthyrning
Fördelar med näringsfastighet
Avdragsreglerna för lokal i bostaden — till exempel kontor hemma — är okomplicerade för dig som har aktiebolag medan det är lite knepigare för dig med enskild firma. Publicerad: Lokal i egen bostad Har du lokalen hemma, dvs i din lägenhet eller i din fastighet, blir reglerna speciella. Har du aktiebolag är det inget problem. Eventuell överhyra beskattas du för som lön. Har du enskild firma har du två sätt att välja mellan för att dra av kostnaderna. Denna metod beskrivs utförligt nedan. Det andra sättet är att dra av enligt schablon. För att få göra det måste du ha arbetat i bostaden minst timmar under året. Då får du göra ett schablonavdrag på 2 kr per år om du arbetar i din eller makens ägda fastighet 4 kr per år om du arbetar i hyrd lägenhet eller i bostadsrätt. Om du har en näringsfastighet drar du av alla kostnader i näringsverksamheten. Det är kostnader för el, vatten, värme, avlopp, reparationer, räntor, försäkring, fastighetsskatt, mm. Samtidigt måste du skatta för bostadsförmån, om du bor där, med ett belopp som motsvarar marknadsmässig hyra.
Näringsfastighet moms
.
Slottsregeln
Skolan har en bo area på m2 men även en bi area på m2 som vi idag använder och renoverar, värmer upp etc. Vi bor idag inte i huset mer än på helger och semestrar. Fråga: Kan jag göra Slottsavdrag från nästa år direkt eller måste jag taxera om huset och inkludera bi arean som bo area då m2? Kan också tillägga att huset är väldigt speciellt, värt och bevara med stora fönster och kupor och bygden är väldigt glada att vi tar hand om huset. Men naturligtvis väldigt dyrt både i drift och renovering. Tacksam för svar och tips hur jag kan ta frågan vidare Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Jag kommer nedan redogöra för vad som gäller rättsligt och därefter kort sammanfatta vad jag kommer fram till. Tillämplig lag Eftersom din fråga berör inkomstskatt och så kallade "slottsavdrag" blir inkomstskattelagen, härefter förkortad som IL, tillämplig. Privatbostad eller näringsfastighet? Med privatbostad avses ett småhus som till övervägande del används eller är avsett att användas av ägaren eller någon närstående till honom för permanent boende eller som fritidsbostad 2 kap.
Måste fastigheten skiftas för att undvika förmånsbeskattning?
Tätorter som ligger i kommuner i övrigt med mer än 75 invånare Tätorter som ligger i övriga kommuner 99 Bostad belägen utanför Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö samt utanför annan tätort och dess närområden 89 1 Ovanstående värden avser en omöblerad bostad inklusive värme men exklusive hushållsel. Om arbetsgivaren också betalar hushållsel, möbler, garage, städning och liknande ska dessa förmåner värderas och redovisas separat. Bostadens kvadratmeteryta framgår oftast av hyreskontraktet i en flerfamiljsfastighet och för småhus finns uppgift om boytan i fastighetsregistren. Om den anställde betalar för sin bostadsförmån med sin nettolön, t. Vanligen är detta belopp den överenskomna hyran för bostaden. Om däremot den anställde får ett bruttolöneavdrag minskar detta inte förmånsvärdet. För den anställde Värdering av bostadsförmån ska för den anställde beräknas efter det hyrespris som gäller på orten, marknadsvärde. För bostad i flerfamiljshus är hyrorna i de allmännyttiga bostadsföretagen på orten utgångspunkt vid beräkningen.